主题：写给能买得起房子却在犹豫之中的刚需们

   过去一年，我同学、同事、朋友、我自己至少有5个人买了房，经常交流，感触良多，所以更有必要写出来，让你不必跑那么多弯路。

   手头有点钱的；做个规划，你到底要买什么样的房子？你要交通便利的？郊区的？房？新房还是次新房还是旧的二手房还是离父母近一点还是离同事朋友近一点？你要买电梯房还是没关系？你要买几楼的？一楼的还是7楼的还是金三银四楼？你对小区有要求吗？你对辐射有要求吗？对污染能接受吗？生活配套设齐全的还是无所谓？有高压线要紧吗？有基站可以吗？有工厂可以吗？有难闻的怪味可以吗？离变电站近点？离垃圾房近点？你要求几房几厅？你预算多少？你要豪华装修还是不用装修？.....把你可能想得到的或者网上搜来的都列出来，然后一条一条的过滤帅选，你要的房子基本上就可以描述出来了；有了这些，中介才能帮你找到你要的房子。不要怪中介无能，是你自己没做好功课，你跟人家说买房子，鬼才知道你要什么房子，这不为难别人吗？
中介现在太多了，怎么甄别好的中介也是一种能力，但是不管是哪个中介，能帮你找到房源的，适合你的需求的，就是好中介；我觉得21世纪，我爱我家，中原等都ok；他们门面多，数据库全，多少房源会多一些，操作也会规范一些，同时风险小一些，将来贷款也会方便一些，他们都有自己的关系银行，会帮你搞定；当然，中介费嘛，高一些。

   插入两个例子，作为正反面例子；一个同事2012年国庆后开始看房，信心满满的，钱也够；但是看了两三个月，到1月份，有点疲惫了，又准备过年，，很烦，就放弃了；看到哪里都是房子，但也哪里都不是房子；新房（当时没现在这么火爆）拿了号也排不上，又不想去郊区，所以就真的爱咋咋地了；后来到了3月份，调控出来了，心里着急，去抢了一套二手房，150多万；但是犹犹豫豫，居然要求退定金；后来人家房子也不想卖给他了；再后来，又过了几个月到了5月，他原来看中的同等房子，都涨了10w十几万，心滴血；放弃，现在，这些房子普遍都涨到了180,190，原来他们的预算是ok的，现在有点悬了了；这是心理滴血啊，你干什么一年能挣回来几十万？今年上海北京都涨了30%还不止。所以说有钱要趁早，否则你真的懊悔；
另一个同学，北京五环，年初买了，现在2.8我涨到了3.5w;省去了N多烦恼；
上海一个球友，9月出手，咬了牙买了下来，买到了吴泾，还是88年的，但有什么办法？预算摆在那里，又有迁小孩户口的需求，只好霸王硬上弓，但还是安心了，否则整天为这事情烦恼。
我自己的房子，现在半年多时间，涨了至少45w!真是myGod，上哪里赚这钱啊如果不买的话。

   我的意见是 如果你在1线城市 明确要扎根下来的 那么赶紧的有钱就要买 2线城市的话就不用这么着急买个的 3 4线的话根本不用急慢慢买慢慢挑 挑到满意为止

实话实说，即使二线，三线，你可以对比相同地段的新房价格，去年开盘的，和今年新开盘的，哪怕位置差不多的，仔细比较下价钱，普遍肯定也是涨了的，因为物价什么的，都在涨啊，哪怕是几百元/平，问题是这几百也是钱啊，说不定去年你的选择还会大一些呢（户型，朝向，价格优惠幅度），今年说不定就只剩下大户型，你的能力又怕达不到了，即使同一个开发商，今年开盘的价格怎么也要保证比去年的高，还你是开发商你也会这么干，否则买在前面的，不是又像08年，砸售楼处啊什么的

路过，快买吧，不买都涨到天上去了

过去的事情都过去了。赚了的自然是赚了，没下手的没赚到。但空军说了，房价不可能永远涨下去，总有跌的一天。楼主同意吗？

楼主千万别劝傻空买房，傻空们本来就被楼市踏空买不起了，你这一说不是扎人心窝子吗？那还不骂死你。

楼主的经验是建立在过去的环境得来的， 相当于刻舟求剑式的经验。。。

不对哪里买发表意见，那是你买房应该考虑到的；我的观点是表明，如果你想买有需求而且买得起，那么赶紧入市了解，别犹豫观望误了时期，这才是重点；我自己当初也有人这么建议的，但是我没太在意，后来想起来了再进去，已经错失了最好的时机了，导致多付了十几万，白打不少工

相比买入价格，即使十几万，你朋友也是赚的盆满钵满的啊，再说了，你不能用炒股的思维去看待，想卖在最高价，怎么可能呢，你为了变现肯定得让点价（说得正规点，妥协一点点撒）。这正不是纸面财富，大城市的房价以前努努力，对于普通人，还有实现的机会，现在估计是越来越难了。多培训自己是没有错，但是这个跟买房并不矛盾啊，两条腿走路啊，你买了房，解决了将来的后顾之忧，实在紧急，大不了降点价卖出，就可以兑现了，房价的跟通货膨胀--货币超发其实关系很大的，这点必须牢记在心。